Недвижимость Бразилии

К покупке недвижимости в Бразилии интерес постепенно растет. В основном покупки делаются в Рио-де-Жанейро. Среднее жилье стоит $500-1500 за 1 м2.

Минимальные расходы на покупку недвижимости в Панаме - около $40.000. Средняя стоимость дома - около $90.000.

Приобретать недвижимость в Бразилии могут и иностранцы, за исключением тех объектов, которые находятся вблизи военных объектов, в прибрежных районах и рядом с границами сопредельных государств.

Наличие жилья для отдыха - это основная цель покупки. Виза сроком на 5 лет выдается после приобретения недвижимости. Однако проживать единовременно можно не более 6 месяцев в году (3 сразу и еще 3 - продлив внизу).

При наличии $200.000 на инвестирование в экономику Бразилии можно получить сразу вид на жительство. По цене средненькой московской квартиры можно купить приличный дом на берегу океана  - эта мечта вполне по карману обыкновенным новым русским.

Приобретая недвижимость в Бразилии, вы становитесь резидентом страны, но это не распространяется на друзей, которых можно оформить как вашу прислугу – персонального секретаря, телохранителя, тогда они получат законные права резидентов. Можно выйти замуж (жениться) за гражданина Бразилии.

Кредиты на недвижимость в Бразилии слабо развиты. Многие советуют продавать собственную квартиру в городе и покупать особняк в Бразилии. Но это не рационально, ведь вы не сможете жить в Бразилии круглый год, а собственного жилья на родине не останется.

Цены на недвижимость в Бразилии будут расти вне зависимости от того, расположена эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или другом менее известном городе Бразилии.

Поэтому при проблемах с финансами лучше покупать недвижимость в Бразилии в менее известных, но не менее перспективных районах. Еще одним выгодным вариантом может быть покупка строящейся недвижимости в Бразилии.

Найти недвижимость в Бразилии на вторичном рынке весьма проблематично поскольку Бразилия интенсивно расстраивается. Вот и приходится покупать более дорогую новостройку. Если вложить деньги в недвижимость Бразилии на ранних стадиях строительства, то можно сэкономить порядка 50% процентов от всей суммы.

Турист может провезти в Бразилию подарков и покупок на 500 долларов, исключение составляют личные вещи (компьютер, камера и т.д.). Можно столкнуться с проблемой перевода денег в Бразилию и обмена долларов. При покупке недвижимости в Бразилии доллары принимают так же.

Существует два курса обмена: торговый – 2,12, и так называемый “параллельный”, на рынке и нерегулируемом денежном рынке составляющий 2,00. С этим курсом вы столкнетесь на нерегулируемом денежном рынке, в обменных пунктах в большинстве городов и туристических агентствах по всей Бразилии. По этому курсу обменивают деньги у друзей или иностранцев на улицах Бразилии.

Туристический курс – это дар бразильского правительства богатым бразильцам, которые покупают доллары для ежегодной поездки всей семьей в “Мир Диснея”. Он не распространяется на туристов-американцев или на бразильцев среднего класса, которые просто хотят купить доллары, спасаясь от инфляции.

С торговым курсом вы имеете дело при переводе денег в банк Бразилии. Снимая деньги со счета с помощью кредитной карты в банках по всей Бразилии, но с ограничением 600 долларов в день, при покупке недвижимости можно сэкономит.

Можно в течение нескольких недель снимать такие суммы, чтобы потом обменивать их по торговому курсу с удержанием небольшого процента за международное снятие со счета.

Процедура покупки недвижимости Бразилии

После выбора недвижимости в Бразилии покупателю необходимо получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть счет в банке (с него будет осуществляться перевод денежных средств на счет продавца).

Составляется договор купли-продажи нотариусом (на португальском и английском языках), который подписывается сторонами и заверяется нотариусом.

Внесение авансов и задатков законом не предусмотрено, однако желательно его внести и прописать это в договоре.

После полной оплаты за недвижимость в Бразилии (в оговоренные сроки), происходит процесс перевода Титула в 3 этапа – подписание Эскритуры (официального документа купли-продажи), оплата налога на передачу недвижимости, перевод и регистрация титула у местного нотариуса (по месту расположения объекта недвижимости).

Дополнительных расходы по приобретению недвижимости:

• Transfer Tax (налог на передачу права собственности) 3% (платит покупатель)
• ITBI (муниципальный налог) 2-5% (платит покупатель)
• Нотариальные расходы 2% – 3% (платит покупатель)
• Комиссионные агентства 6% (платит продавец)

Общие доп. расходы покупателя 8-14%

• Общие доп. расходы продавца 5%
• Сумма всех доп. расходов до 17%

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

В среднем ежемесячные расходы на содержание жилья составляют 300 долларов. В эту сумму входит налог на собственность – 35 долларов, вода – 8, электричество – 50 (около 10 центов за киловатт), телефон – 25 (установленная линия, оплата каждого звонка), спутниковое телевидение – 80, сторож – 100 (половина минимальной зарплаты и проживание его семьи). В эту сумму не входят расходы на содержание бассейна, которым может заниматься сторож или соответствующая служба за 50 долларов в месяц.

Аренда недвижимости в Бразилии

Недвижимость в Бразилии не только можно, но и нужно сдавать в аренду. Если Вы приобрели в Бразилии недвижимость с целью сдавать её ближайших несколько лет или вообще постоянно, то лучше покупать недвижимость вблизи курортов.

На сдаваемые в аренду апартаменты будут всегда спросе, а так как Бразилия очень привлекательна для туристов - еще и круглый год.

В Бразилии постоянно солнечно и тепло, поэтому можно рассчитывать, что купленная в Бразилии недвижимость будет приносить доход круглый год.