Налоги на недвижимость Бразилии

Иностранцы при покупке недвижимости в Бразилии  (вне зависимости, являются ли они налоговыми резидентами) платят те же самые налоги, что и граждане Бразилии.

Если мы возьмем типичную городскую недвижимость - дом, квартиру, офис, участок земли, то возможную налоговую ответственность можно разбить на три типа.

Федеральные налоги правительства Бразилии

Недвижимость, которая находится на территории принадлежащей União - Федеральному правительству Бразилии или Marinha - Бразильскому ВМФ.

За нее ежегодно платится Foro - налог на пользование государственной землёй (составляющий менее 0.001 процента от стоимости недвижимости) и Laudemio - налог при продаже собственности, который колеблется между 2.5 и 5 процентами от ее стоимости.

Налоги Штата

Налоговые обязанности Штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости в Бразилии, за исключением тех случаев, когда недвижимость находится на территории принадлежащей Штату. В тех случаях, налоговое обложение по структуре и суммам похоже на налоговое обложение федеральной собственности (годовой налог плюс налог при продаже).

Важно заметить, что подобные налоги на недвижимость в Бразилии применяются также в тех случаях, когда собственность находится на территории, принадлежащей городу, Католической церкви, Императорской семье или частному лицу.

Собственность, находящаяся на территории любого из вышеуказанных штатов, находится под полным контролем индивидуального владельца и может продаваться, переходить по наследству, даваться в залог, и т.д. без каких-либо ограничений. Таже возможно во многих случаях выкупить такую недвижимость в Бразилии и впоследствии избежать обязанности выплачивать Foro и Laudemio.

Муниципальный Налог

ITBI платится при продаже недвижимости Бразилии и составляет от 2 до 5 процентов от ее стоимости.

Традиционно, вышеуказанные налоги при продаже недвижимости в Бразилии платятся покупателем. Полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может колебаться от 2 до 15 процентов.

Единственный обязательный налог при покупке/продаже недвижимости в Бразилии - это муниципальный налог - ITBI.

Подоходный налог от сдачи в аренду недвижимости

Ставка подоходного налога, который платится при аренде недвижимости в Бразилии составляет 15% от общей суммы получаемого дохода. Однако для резидентов стран, в которых доходы либо не облагаются налогом, либо его ставка меньше 20%, ставка данного налога составляет 25%.