Вниманию застройщиков Грузии!
Портал недвижимости Meget приглашает Вас добавлять свои строящиеся жилые комплексы в наш каталог "Новостройки Грузии".
В бесплатном формате Вы можете разместить общую информацию о новостройке в Грузии, несколько фото, планы типовых квартир и контакты Вашего отдела продаж
По вопросам размещения свяжитесь с нами по телефону +38 (095) 607-14-00 (viber) или пишите на почту reklama.meget@gmail.com
Новостройки Грузии: особенности грузинского первичного рынка
Очень многие украинцы рассматривают покупку квартир в новостройках Грузии как инвестицию: покупают квартиры под сдачу в аренду, хостелы и мини-отели.
В Грузии спрос на новостройки намного выше предложения, в том числе и по причине простоты покупки для иностранцев, самой низкой ценой за метр на всём курортном Черноморском побережье и по многим другим причинам. Это дает основания предположить стабильный рост грузинского рынка первичной недвижимости в течение ближайших 5-7 лет.
При покупке новостройки в Грузии с целью сдавать её в дальнейшем в аренду, важно обратить внимание на качество постройки, степень озеленения, инфраструктуру проекта, а также на наличие службы управления. Налог от сдачи в аренду - 5%.
Главные преимущества новостроек - новые проводка и трубы, как правило хорошее расположение, практически полное отсутствие отличия цены от котлована и в доме достроенном до стадии "черный каркас". Цена очень меняется от этажности - чем выше, тем дороже. Спрашивайте, очень часто застройщики Грузии предоставляют иностранцам рассрочку.
Самые распространенные недостатки грузинских новостроек, это некачественные материалы строительства, случаи неудачной планировки квартир (бывает в больших комнатах нет окон), отсутствие центрального отопления - понадобится самому установить мощную газовую колонку для распределения горячей воды на радиаторы и краны (при этом за радиаторы платить нужно отдельно, а за колонку-котел отдельно), а также переплаты за балконы и террасы которые учитывают как жилую площадь.
В юридическом плане - покупка в Грузии квартиры в новостройке достаточно простая и даже выгодная для иностранцев, т.к. покупка недвижимости стоимостью от $35'000 дает право на получение ВМЖ на 12 месяцев.
При покупке новостройки в Грузии застройщик обязан указывать в договоре стоимость в национальной валюте - лари. Если Вам что-то не нравится в договоре - настаивайте на изменениях. Обязательно проверяйте и вычитывайте договор, не все компании сдают новостройки в Грузии вовремя и в обещанном виде. В Грузии очень просто узнать подноготную каждого застройщика т.к. это небольшая страна.
Покупатель и продавец приходят в Дом юстиции, оплачивают небольшую пошлину, заполняют и подписывают договор купли-продажи в присутствии сотрудника государственной службы. Один экземпляр договора должен быть обязательно на Вашем родном языке, если Вы не владеете грузинским языком, иначе документы не примут к регистрации. Договор проверяют около недели и меняют запись в государственном реестре. После завершения процедуры покупки квартиры в Грузии Вы получите уведомление на телефон о регистрации договора.
Если Вам понадобится в дальнейшем продать свою недвижимость, то в течении двух лет после покупки, налог на продажу составит 20% от прибыли (т.е. разницы между покупкой и продажей). По-истечении двух лет, налог уже отсутствует.
Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции