Покупка недвижимости Англии

Процедура покупки недвижимости в Англии достаточно проста. Существует множество риэлторов профессионалов, которые возьмут на себя заботы о поиске квартиры или дома в Англии, проведут переговоры с владельцем о цене объекта недвижимости, а затем помогут оформить сделку купли-продажи.

Подготовиться покупке нужно не только финансово, а и юридически: купить недвижимость в Англии можно либо на себя лично, либо необходимо регистрировать свою компанию, в т.ч. оффшорную.

К моменту завершения сделки купли-продажи на счету в банке (западноевропейском или в английском) должна быть необходимая сумма, историю происхождения которой вы сможете документально доказать.

Процедура покупки недвижимости в Англии

В первую очередь для того, чтобы купить недвижимость в Англии Вам необходимо определится с недвижимостью, которую Вы хотите купить. После того, как Вы нашли интересный дом или квартиру, Вы должны сделать Offer - предложение владельцу на покупку данной недвижимости.

После этого согласовывается стоимость, в доказательство серьезности ваших намерений, вас могут попросить заплатить риэлтору или юристу продавца небольшую, как правило не возвращаемую сумму в качестве задатка.

Юристы занимаются всеми юридическими нюансами покупки и оформлением документов. В первую очередь составляют намерение о продаже (Memorandum of Sale) – в этом документе указывают координаты и имена продавцов, покупателей и их юристов. Одновременно с этим рассматривается имущество, приобретаемое вместе с квартирой или домов – мебель, техника и пр.

После этого юристы работают над составлением контракта (Conveyancing), он подготавливается по стандартной форме адвокатами владельца и потом обрастает многочисленными дополнениями. Кроме того, юристы проводят процедуры проверки объекта в органах власти, реестре банкротств, земельном кадастре и т. д., осуществляеют уплату всех положенных гербовых сборов.

Если вы намерены провести реконструкцию недвижимости в Англии, ваш адвокат должен проконсультироваться с местными властями. Вы имеете право также провести Survey (независимую экспертизу), она определит не только реальную цену объекта, но и даст заключение о состоянии фундамента, коммуникаций здания и т.п., выявит все имеющиеся недостатки объекта недвижимости.

Последующий этап приобретения недвижимости в Англии это Exchange (обмен контрактами). В заранее согласованный день, юрист покупателя отправляет юристу продавца подписанный контракт и депозит, чаще-всего на 10% от цены объекта. В тот же момент юристы продавца и покупателя обмениваются подписанными контрактами. С этого момента юридически контракт вступает в силу. В нем устанавливается дата завершения сделки (Completion), т.е. официального вступления покупателя во владение объектом недвижимости.

Обмен контрактами можно производить если:

• Вы вернули вашему адвокату подписанный договор и дата завершения сделки согласована с продавцом;
• Вы передали вашему адвокату депозит;
• Вы и Ваш адвокат удовлетворены правоуставливающими документами на недвижимость и юридической стороной сделки;
• денежные средства, необходимые для завершения сделки уже подготовлены для расчета.

После совершения обмена контрактами никто не имеет права выйти из сделки, по закону Англии обе стороны обязаны завершить сделку купли-продажи недвижимости.

Последний этап купли-продажи недвижимости в Англии - это Completion (окончание сделки). Окончание сделки происходит после оформления соответствующих документов и получения на счет адвоката продавца завершающего платежа.

Изначально покупатель недвижимости вносит деньги на покупку на клиентский счет своего юриста (escrow), с которого они потом переводятся на клиентский счет адвоката продавца.

В этот же момент в Управлении налоговых сборов (Inland Revenue) проводится оплата (Stamp Duty Land Tax) Гербового сбора или налога на покупку недвижимости, составляющего 1-4%. Затем недвижимость регистрируется на имя покупателя в Land Registry (Земельном кадастре).

Сроки сделки купли-продажи недвижимости в Англии

Обычно проходит 14-21 день с момента обмена контрактами до завершения сделки, т.е. момента, с которого вы становитесь юридическим владельцем недвижимости и после этого можете пользоваться недвижимостью в Англии. Однако если вы приобретаете новостройку от котлована - завершением сделки будет считаться момент сдачи объекта.

Автор: meget.kiev.ua. При копировании материалов, прямая ссылка на meget.kiev.ua - обязательна