Налоги в Англии

В Англии налоги на недвижимость платят покупатели, владельцы или арендаторы.

Налоги на недвижимость идут на содержание в отличном состоянии парков, скверов и газонов, улучшение и развитие инфраструктуры района. Поэтому, налогоплательщики в Англии сами видят, на что тратятся уплаченные ими деньги.

Если консулаты отчитываются перед плательщиками налогов о том, на что конкретно и сколько потрачено уплаченных средств - нормальное явление для Англии. Эта информация присылается письмом на дом. Так что, несмотря на то, что граждане также не любят платить налоги в Англии, в итоге все выглядит довольно симпатично со стороны государства.

Главные налоги на покупку недвижимости в Англии

Налог в Англии - Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax)

Покупатели недвижимости – платят одинаковые налоги за дом или участок, т.е. Вы можете приобрести недорогой земельный участок и возвести на нём достаточно дорогой дом.

В Англии налог на недвижимость рассчитывается от общей стоимости покупки. Например, если дом стоит 250 000 фунтов, то покупатель платит ставку налога с этой суммы. По сравнению с другими странами налоги Stamp Duty Land Tax в Англии не настолько запутаны и достаточно невысокие.

Land Registry Fees

Этот налог платят при смене хозяина недвижимости в Англии, причем этот налог платит покупатель. Величина этого налога зависит от цены недвижимости.

Налог на прибыль – CGT – Capital Gain Tax

Если вы планируете зарабатывать на перепродаже недвижимости в Англии, Вам необходимо учесть, что в Англии есть еще один налог на продажу недвижимости. Он исчисляется из разницы между ценой за которую недвижимость когда-то купили и ценой сегодняшней продажи.

Этот налог распространяется на квартиры, участки и дома, т.к. на все виды недвижимости, и платят его те, кто постоянно проживает в Англии и являются плательщиками налогов. Не облагаются налогом первые £7,900 дохода, а также продажа своего автомобиля, жилья, и некоторых других предметов.

Нормальной практикой в Англии является освобождение от налога на прибыль для тех кто продает свой дом. Это происходит только если эта недвижимость - единственное Ваше жильё в Англии, и изначально он построен для Вас.

Одно из преимуществ строительства своего дома - почти полное освобождение от Value added tax (VAT), который обычно уплачивается на все виды принадлежностей и стройматериалов для дома. Налог VAT – это налог на все виды приобретений в Англии. Если Вы правильно ведете проект при строительстве дома, Вы не платите VAT за стройматериалы и большую часть комплектующих.

Стандартные этапы приобретения недвижимости в Англии одинаковы как для приобретения жилья, так и при покупке участков. От начала до окончания сделки может пройти 3-6 недель, это зависит от сложности проверки документов на объект недвижимости.

Продавец недвижимости в Англии оплачивает:

1. Агентский налог

Обычно это комиссия по договоренности с риэлтором, который согласился продать Вашу недвижимость. Чем выше цена объекта, тем выше гонорар брокера. Риэлторы не занимаются завышением реальной стоимости недвижимости - им нужен реальный вариант, за который они максимально быстро получат свой гонорар.

2. Юридическое оформление сделки

Обычно это заранее оговоренная сумма, очень редко - % за проверку документации и совершение сделки. Для проведения любой сделки требуется грамотный юрист, который хорошо и быстро сделает свою работу.

3. Налоги: Land Registry Fee и Гербовый сбор - читайте выше

Другие налоги в Англии

1. Налог с доходов - Income Tax;
2. Пенсионный налог (National insurance Contributions), идет на выплату пособий и пенсий;
3. Налог с полученного наследства (Inheritance Tax) - платится 40% от суммы наследства больше £255,000. Этот налог называют добровольным - если изначально было правильно оформлено завещание Вы не заплатите его. Гламотный адвокат или независимый финансовый советник предложат несколько способов легального ухода от этого налога.

Сумма налогов, которые Вам нужно заплатить напрямую зависит от суммарных доходов, полученных Вами за финансовый год (включая доход от работодателя или личной трудовой деятельности, дивидендов, сбережений и т.п.); а также от Ваш специального номера (Tax Code), показывающего какая сумма Вашего дохода не будет облагаться налогом.

Ставки налогов в Англии

Сразу после того, как вы исключили Ваш налогонеоблагаемый минимум (Personal Allowance) из полученных доходов вы обязаны уплатить налоги в таких размерах:

1. Starting Rate. Первые £1,960 облагаются налогом в 10%;
2. Basic Rate. Последующие £28,540 (от £1,961 до £30,500) облагаются налогом в 22%;
3. Higher Rate. На весь доход больше £30,500 - 40%.

Доходы от дивидендов и сбережений облагаются налогом по такой ставке:

1. Доходы от дивидендов  - 10% или 32.5%, если вы Higher Rate tax payer.
2. Доходы от сбережений (bank/bank society/saving accounts) - налог 20% (если вы платите налоги по ставке Basic Rate - 22%) или 40%, если Вы Higher Rate tax payer.

Автор: meget.kiev.ua. При копировании материалов, прямая ссылка на meget.kiev.ua - обязательна