Недвижимость Англии

Недвижимость Англии в настоящее время очень популярная инвестиция в европейскую недвижимость элитного класса.

В Англии вполне стабильно растут цены на недвижимость, примерно на 10 - 15% в год, что предполагает для инвесторов стабильный доход, почти лишенный риска.

Можно приобрести недвижимость в Англии любого класса: от квартиры в городе, до небольшого пригородного поместья.

Покупка недвижимости в Англии может стать не только удачной инвестицией, но и показателем Вашего статуса и престижа и статуса, а это имеет значение, например, для крупных бизнесменов или хозяев кампаний.

В то же время не стоит сбрасывать со счетов тот факт, что рынок недвижимости Англии весьма своеобразен и ориентироваться в нем не так легко, особенно, если у вас дефицит времени для его подробного изучения или же ваш английский не достаточно хорош. Поэтому если Вы приняли решение купить перспективный объект недвижимости - не спешине, найдите надежную компанию-помощника и подойдите к решению этого вопроса серьезно.

Очень распространена покупка недвижимости в Англии с целью дальнейший сдачи в аренду. Многие англичане, а также иммигранты предпочитают кредит на недвижимость, рассчитывая все таким образом, чтобы получаемая рента покрывала кредитные выплаты и приносила хотя бы небольшую прибыль.

Покупка настоящего замка может также быть одним из видов достаточно выгодного вложения средств в недвижимость Англи. Ежегодно власти выделяют владельцам памятников архитектуры деньги на поддержание недвижимости в нормальном состоянии, но иногда часть замка должна обязательно быть доступной для посещения туристами. Например, сама королева вынуждена держать открытой для посещения большую часть своей Виндзорской резиденции.

Цены на недвижимость в Англии сильно колеблются в зависимости от района нахождеия. Цены на дома и квартиры в пяти минутах друг от друга могут существенно отличаться. На аренду офиса или жилья также сильно влияет престижность почтового индекса здания.

Коренные англичане часто не могут позволить себе купить дома из-за высокой стоимости, что привело к тому что одна треть домов в Англи принадлежит имигрантам из России. В Англии наличие участка в собственности - серьезный факт престижа, а размер и качество участка  не имеют значения. Факт владения землей в Англии дает возможность рассчитывать на получение банковского кредита. При этом дом с участком ежегодно растет в цене на 10-13%.

Недвижимость в Лондоне у иностранцев пользуется большим спросом, т.к. по налоговому законодательству доходы резидентов Великобритании, полученные вне территории страны не облагаются налогом.

Из-за перечисленных факторов около 70% богатейших людей в мире владеют какой-либо недвижимостью в самом Лондоне либо в пригороде и в целом спрос на недвижимость Англии не падает никогда.

Расходы на содержание недвижимости в Англии

В Англии нет ежегодного налога на владение недвижимостью. Любой хозяин недвижимости при этом должен платить (Council Tax) муниципальный налог, который идет на содержание полиции, пожарных, муниципального жилья, школ, библиотек, уборку улиц.

Этот налог выплачивается сразу за год, либо ежемесячно или ежеквартально. Сумма устанавливаемая муниципалитетоможет резко отличаться даже в границах одного города. Парадокс - муниципальный налог в City of Westminster, находящийся в самом центре Лондона, один из самых низких в Англии, а соседний район Camden, наоборот самый дорогой, поэтому в зависимости от муниципалитета муниципальный налог может варьироваться от 200 до 2500 в год.

В Англии имеется специальные реестр, куда вносятся все объекты недвижимости и попадает в одну из восьми категорий (от А до Н) в зависимости от стоимости. Категория А - наиболее дорогая, категория H - наиболее дорогая.

Плату за обслуживание (Service Charge) причитается со всех владельцев почти всех квартир и некоторых домов. Устанавливается либо управляющим агентом, либо советом жильцов, которые следят за состоянием недвижимости, и может сильно различаться в зависимости от предоставляемых услуг (консьерж, гаражи, видеокамеры и т.д.) и самого объекта - 500-3500 фунтов в год (оплачивается обычно раз в квартал).

Формы собственности на недвижимость в Англии

В Англии три основных формы собственности на недвижимость:

• Commonhold – новая форма собственности, при которой хозяин владеет например и квартирой, и частью структуры здания и землёй. При этом landlords нет в здании, т.к. все собственники одинаково владеют и квартирами и зданием.
• Freehold – полное владение недвижимостью.
• Sharehold – владение недвижимостью на определенный срок и отрезок времени до 999 лет. Есть такое понятие, как Sharehold с долей Freehold – т.е. вы имеете право выкупить недвижимость в Англии в собственность.

Если Вы владеете какой либо недвижимостьь в Англии, то Вы Landlord, что налагает на Вас определенные обязанности. Самая обязательная – оплата государству налогов на недвижимость, через местные районные органы управления. Эти деньги идут на благоустройство района

Автор: meget.kiev.ua. При копировании материалов, прямая ссылка на meget.kiev.ua - обязательна