• Продажа недвижимости
• Аренда недвижимости
• Купить недвижимость
• Агентства недвижимости
• Вопросы и ответы
• Недвижимость за рубежом

Также читайте:

Ипотека
Ипотечный кредит - ипотека это греко-латинский термин, обозначающий разновидность имущественного залога, служащего обеспечением исполнения основного денежного обязательства должником-залогодателем перед кредитором-залогодержателем.

Кредит на ремонт
В 2008 году ряд коммерческих банков начали рекламную кампанию, популяризирующую услугу кредит на ремонт. Чуть ранее, и менее публично, кредиты на ремонт стали предлагать кредитные союзы

Кредит на дом
О выдаче кредита на дом заявляли многие украинские банки. На деле эту услугу предоставляют единицы.

Кредит на авто
При покупке авто в кредит, внесение первого платежа покупатель оплачивает еще множество обязательных счетов, часть из которых при покупке автомобиля без кредита, не обязательны

Кредит на землю
Быстрыми темпами развивается спрос на сравнительно недавнюю услугу – кредитование земли. Есть ли в нем подводные камни?

Квартира в кредит
Основная часть украинцев вынуждена брать кредит на жилье, хотя далеко не каждый желающий может получить кредит. Принять решение о том, в каком банке взять кредит на жилье, – не так уж и просто.

Закон об ипотечном кредитовании
Закон об ипотечном кредитовании устанавливает отношения в системе ипотечного кредитования, преобразование платежей по ипотечным активам в выплаты по ипотечным сертификатам

Закон Украины об ипотеке
Закон Украины об ипотеке: ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. Прочитать и скачать закон об ипотеке на русском и украинском языке.

Закон Украины о банках и банковской деятельности
Закон о банках и банковской деятельности определяет структуру банковской системы, экономические, организационные и правовые основы создания, деятельности, реорганизации и ликвидации банков.

Закон Украины о залоге
Законом Украины о залоге определяются основные положения о залоге. Отношения залога, не предусмотренные Законом Украины о залоге, регулируются иными актами законодательства Украины. Залог - это способ обеспечения обязательств.

Как удешевить ипотечный кредит за счет работодателя
Если брать ипотечный кредит в банке, клиентом которого является ваш работодатель, можно сэкономить до 2% годовых. Большинство украинцев уверены, что ставка по кредиту может только увеличиваться, однако бывают и приятные исключения, для тех у кого работода

Как взять кредит на дом и участок за городом
Желание жить за городом стоит на втором месте, после желания приобрести недвижимость в центральной части города. Но выдача займов под покупку загородной недвижимости, к сожалению, пока не стала популярным видом ипотечного кредитования. Как можно получить

Страхование ипотеки в Украине. Что нужно знать?
К страхованию имущества большинство из нас относятся, как к тяжелой повинности. А между тем за сравнительно небольшую сумму можно перестать беспокоиться, что с квартирой что-то случится.

Любой, кто берет кредит, не застрахован от неприятностей
Перефразируя известную поговорку, напастей бояться — в банк не ходить. И, оформляя кредитный договор, заемщик обычно думает о хорошем — новой квартире или машине, покупках и прочих приятных хлопотах.

Берем ипотечный кредит: что нужно знать о страховании
Поскольку ипотечные договоры в основной массе долгосрочные, определенной защитой в непредвиденных ситуациях является страхование (на весь срок погашения кредита).

Аннуитет в кредитах все таки дороже
Банкиры нередко соблазняют заемщиков аннуитетом — такой схемой гашения кредита, при которой выплаты устанавливаются равными на весь срок кредита. Результат? Мы выяснили, что такая равномерность обходится в дополнительное удорожание кредита на 20% и более…

Нацбанк отменил длинные кредиты
Украинцы, отложившие получение ипотечных кредитов на начало текущего года, оказались в незавидной ситуации. С конца января ставки по «длинным» займам начали уверенно расти, а сроки кредитования — сокращаться.

Как отсрочить платежи по кредиту
Расходы на новогодние поездки, застолье и подарки иногда могут поставить под угрозу плановое погашение кредита. Что делать, если денег для внесения очередных кредитных платежей просто не хватает?

Кредитные союзы - поговорим?
Отвечаем на самые актуальные вопросы читателей, по теме кредитных союзов.

Cколько стоит фаст - кредит
Подводные камни покупок в кредит. Вы можете совершенно случайно заскочить в магазин и увидеть ту самую вещь, о которой так долго мечтали

Кредит на "первичку"- покупаем новострой
Под “зеленый забор” банки денег не дадут. При этом выбор жилья и инвестирования в новострой очень ограничен.

Как взять кредит, если зарплата в «конверте»?
Взять кредит на покупку недвижимости для тех, кто получает зарплату "в конвертах" достаточно проблематично

Переуступка кредита на жилье
Покупать квартиру на которую уже оформлен кредит, стоит только если цена на нее невелика, значительная часть долга по кредиту выплачена, и оформление переуступки кредита происходит официально.

Наследуем... кредит
Когда речь заходит о наследовании, то первое, что приходит в голову, это обретение прав на квартиру, машину или хотя бы на небольшой депозит в банке. Но...

Проблеммы ипотеки земельного участка
Залог земельных участков (ипотека) — вид обеспечения выполнения обязательств, не получивший широкого распространения и применения на Украине. Причин этому несколько...

Причины отказа в кредите
Главной причиной отказа в получении кредита считается недостаточность дохода: средний доход сейчас намного ниже средней планки, при которой банк готов прокредитовать покупку самой обычной однокомнатной квартиры.

Как получить кредит на покупку загородного дома
Покупка загородной недвижимости становится одним из наиболее прибыльных способов вложения средств. Единственной преградой для таких инвестиций может оказаться...

Квартира в кредит
Наверное, нет кредита серьезнее, чем ипотечный. Если телевизор или новую шубу можно купить и спонтанно, даже в кредит – то к покупке квартиры надо подготовиться

Ипотечный кредит или 5 шагов к своей квартире
Наверное, нет кредита серьезнее, чем ипотечный. Во-первых, огромная сумма, особенно если квартира покупается "с нуля". Во-вторых, большой срок кредита – трудно предвидеть, что будет происходить с семейным и государственным бюджетом в ближайшие 20 лет. Есл

строительство, ремонт, строительные материалы

Видовая квартира ул.Соломенская 15а

Козын, дом 450м $1'100'000

новостройка 170м2 Соломенка

1-5ком. + офисы от 135'000$

• Фото недвижимость
  • Новостройки - первичная недвижимость
  • Квартиры - вторичная недвижимость
  • Дома, коттеджи, дачи
  • Земельные участки
  • Помещения, коммерческая недвижимость
  • Стройплощадки
  • Здания, админздания
  • Недвижимость за рубежом
  • Добавить объявление  
• Бесплатные объявления
  • Аренда недвижимости
  • Аренда квартир
  • Аренда домов
  • Аренда земли
  • Аренда помещений
  • Продажа недвижимости
  • Продажа квартир
  • Продажа домов
  • Продажа земли
  • Продажа помещений
  • + добавить объявление  

Кредит

Как правило, люди, мечтающие о какой-то покупке, делятся на две категории. Одни берут кредит, а другие предпочитают насобирать нужную сумму. Вторые живут по принципу: "не хочу быть должником".

Но инфляция обесценивает наши сбережения с огромной скоростью. Закономерно возникает положительный ответ на вопрос: не выгоднее ли все-таки брать в кредит.

В этом разделе можно ознакомиться с понятием Кредит, а также с различными видами кредитования, процентными ставками на кредиты под различные цели. Дополнительно Вы можете ознакомиться с условиями кредитования лучших банков Украины в разделе Банки Украины.

Кредит - понятие, виды и особенности кредита

Кредит происходит от латинского "kreditum" (ссуда, долг). В то же вре мя "kreditum" переводится как "верую", "доверяю". С юридической, и с экономической точек зрения — кредит - сделка, договор между юридическими или физическими лицами о займе, или ссуде.

При кредите появляется договор займа. В современных условиях все кредиты оформляются в виде денежного кредита, и кредитные отношения являются частью всех денежных отношений. Главное, что отличает денежный кредит от всех других форм денежных отношений, - это возвратное движение стоимости.

В настоящее время кредит имеет огромное значение. Кредит решает проблемы, стоящие перед всей экономической системой. При помощи кредита можно преодолеть трудности, связанные с тем, что на одном участке высвобождаются временно свободные денежные средства, а на других возникает потребность в них.

Кредит аккумулирует высвободившийся капитал, тем самым, обслуживает прилив капитала, что обеспечивает нормальный воспроизводственный процесс. Также кредит убыстряет процесс денежного обращения, обеспечивает выполнение целого ряда отношений: страховых, инвестиционных, также кредит играет большую роль в регулировании рыночных отношений. К принципам кредитования относятся:

• возвратность и срочность кредитования;
• дифференцированность кредитования;
• обеспеченность кредита;
• платность банковских ссуд.

Кредит: виды кредитования

Кредит или кредитные отношения — это такие сделки, при которых одна сторона уступает другой в собственность какие-либо ценности, на условиях возвратности (т.е. кредит должен быть возвращён в будущем), платности (т.е. за пользование кредитом будут взяты проценты) и срочности (т.е. установлен срок возврата кредита). Кредит представляет собой, в общем смысле этого слова, посредническую деятельность банков.

Классификацию кредита традиционно принято осуществлять по нескольким базовым признакам. К важнейшим из признаков кредита относятся категория кредитора и заемщика, а так же форма, в которой предоставляется конкретная ссуда. Исходя из этого, следует выделить следующие пять форм кредита, каждая из которых, в свою очередь, распадается на несколько разновидностей по более детализированным классификационным параметрам. Кредит выступает в пяти главных формах:

• Коммерческий кредит - коммерческим кредитом называют кредит, предоставляемый одним функционирующим предпринимателем другому в виде продажи товаров с отсрочкой платежа. Коммерческий кредит - одна из первых форм кредитных отношений в экономике, породившая вексельное обращение и тем самым активно способствовавшая развитию безналичного де нежного оборота, находя практическое выражение в финансово-хозяйственных отношениях между юридическими лицами в форме реализации продукции или услуг с отсрочкой платежа. Основная цель этого кредита — ускорение процесса реализации товаров, а, следовательно, извлечения заложенной в них прибыли.
• Потребительский кредит - продажа торговыми предприятиями потребительских товаров с отсрочкой платежа или предоставление банками ссуд на покупку потребительских товаров, а также на оплату различного рода расходов личного характера (плата за обучение, медицинское обслуживание и т.п.)
• Банковский кредит - банковский кредит предоставляется денежным капиталом, банками и другими кредитно-финансовыми учреждениями предпринимателям и другим заемщикам в виде денежной ссуды.
• Государственный кредит - в сфере государственного кредита центральное правительство, а также местные органы власти традиционно выступают в качестве заемщиков, привлекая денежные средства для покрытия бюджетных дефицитов
• Международный кредит  - предоставление денежно-материальных ресурсов одних стран другим во временное пользование в сфере международных отношений, в т. ч. и во внешнеэкономических связях. Эти отношения осуществляются путем предоставления валютных и товарных ресурсов иностранным заемщикам на условиях возвратности и уплаты процентов, преимущественно в виде займов

Эти формы кредита различаются по составу участников, объекта ссуд, динамике, величине процента и сферы функционирования. Можно выделить следующие дополнительные категории кредитов:

1. Кредиты физическим лицам
1.1. Потребительские кредиты

• Кредиты наличными на любые нужды
• Кредиты, выдаваемые безналичным переводом на оплату товаров/услуг
• Кредиты по пластиковым картам (кредитные карты, дебетовые карты с овердрафтом, револьверные карты)

1.2. Автокредит - кредиты на приобретение автомобилей с/без залога приобретаемых автомобилей (автокредит)
1.3. Кредиты на обучение
1.4. Ипотечные кредиты – это кредитование заемщика под залог недвижимого имущества, находящегося в собственности последнего. Причем, объект залога остается во владении заемщика, и он имеет право пользоваться им по своему усмотрению. Это значит, что он может сдавать его в аренду, получать иные доходы от его использования.

• Кредиты на приобретение недвижимости под залог приобретаемой недвижимости
• Кредиты на приобретение недвижимости под залог имеющейся недвижимости
• Кредиты под залог недвижимости

2. Кредиты юридическим лицам

• Товарный кредит - товарный кредит предназначен для удовлетворения потребностей лица в продуктах производства и потребления, которые на момент включения договора у этого лица отсутствуют. Товарный кредит является разновидностью консенсуального займа, а потому на кредитора возлагается обязанность передать заемщику вещи, определяемые родовыми признаками.
• Финансовый кредит - это денежные средства, предоставляемые в заем юридическому лицу на определенный срок, для целевого использования и под процент.
• Банковский кредит - банковский кредит одна из наиболее распространенных форм кредитных отношений в экономике, объектом которых выступает процесс передачи в ссуду денежных средств. Банковский кредит представляется, исключительно, кредитно-финансовыми организациями, имеющими лицензию на осуществление подобных операций от Национального Банка.
• Межбанковский кредит -
  - Кредит овернайт - сверх-краткосрочный кредит, используемый на рынке межбанковских кредитов, сроком на сутки либо на выходные - с вечера пятницы до утра понедельника.

Существует также некоторые виды кредитов, которые выдаются как физическим, так и юридическим лицам:

• Обеспеченный кредит - кредит, в обеспечение которого предоставлено определенное имущество, принадлежащее заемщику.
• Необеспеченный кредит (Бланковый кредит) - предоставление кредита без соответствующего обеспечения (так называемый «бланковый кредит»). Бланковые кредиты, как правило, получают клиенты, имеющие тесные связи с банком, проводящие все свои банковские операции через данный банк.
• Ломбардный кредит - краткосрочный кредит в фиксированной сумме, предоставляемый под залог движимого имущества или имущественных прав.
  Ломбардный кредит относится к кредитам, погашаемым единовременно. Залог, который принимает банк при выдаче ломбардного кредита, остается у него. Сумма ломбардного кредита зависит от залоговой оценки имущества, предлагаемого в качестве предмета залога, и от его номинальной стоимости, которая определяется экспертным путем.
• Ростовщический кредит - специфическая форма кредита в зарубежных источниках рассматривается лишь в историческом плане, но в современных условиях получил определенное распространение. Ростовщический кредит прямо в большинстве стран запрещен действующим зако­нодательством. На практике ростовщический кредит реализуется путем выдачи ссуд физическими лицами, а также хозяйствующими субъектами, не имеющими соответствующей лицензии от Национального банка. Характеризуется сверхвысокими ставками процента (до 120-180% по ссудам, выдаваемым в конвертируемой валюте) и зачастую криминальными методами взыскания с неплательщика.
• Дисконтный кредит -Банки часто и охотно учитывают векселя. Это одна из самых старых и традиционных банковских операций. Осуществляется через индоссамент (передаточную надпись на векселе). Держатель векселя в момент учета получает вексельную сумму за вычетом учетного процента, или дисконта. Поскольку держатель векселя получает деньги, не дожидаясь срока погашения, то фактически он получает от банка кредит.
• Займ. Ссуда - по договору займа одна сторона передает другой в собственность деньги или вещи, определенные родовыми признаками (то есть те, которые обладают общими свойствами для вещей данного вида - измеряются весом, числом, мерой: например, литр бензина, тонна пшеницы, кубометр досок), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества
• Лизинг – долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения с погашением задолженности в течение нескольких лет. Использование лизинга имеет свои преимущества, поскольку не требуется изначальных владений крупных средств.

Кредит выдается только финансовыми учереждениями (банком, кредитным союзом, кредитной компанией) и только под обеспечение (неустойка, поручительство, гарантия, задаток, залог, удержание).

Кредит: схемы погашения

Существуют две схемы погашения кредита: обычная (дифференцированная) и аннуитетная. В обычной схеме погашения кредита равномерно гасится основная часть (тело) кредита плюс выплачиваются проценты на остаток кредита. То есть в начальный период выплаты по кредиту максимальны, но затем они уменьшаются — по мере снижения сумм, направляемых на уплату процентов по кредиту.

В аннуитетной схеме погашения кредита ежемесячные выплаты устанавливаются постоянными. Для этой цели в начальный период погашения кредита доля ежемесячного платежа, предназначенная для гашения тела кредита, устанавливается минимальной, но затем постепенно увеличивается - по мере уменьшения задолженности по кредиту и, соответственно, по мере уменьшения размеров процентных выплат. Финансовый смысл аннуитета сводится к отодвиганию на более поздний период погашения основной части тела кредита.

Поэтому-то довольно часто заемщики отдают предпочтение именно аннуитетной схеме - ведь в этом случае ежемесячный платеж по кредиту получается на начальном этапе меньше, чем при обычном кредитовании.

На аннуитет можно пойти, если доходов клиента, по мнению кредитного комитета банка, не хватает на покрытие первых платежей по кредиту. Если в планах клиента нет желания досрочно гасить кредит, то эта схема оптимальна. Но есть и обратная сторона аннуитета

Во-первых он обходится дороже. Допустим, заемщик берет кредит на квартиру в размере $50 тыс. под 13% годовых. При обычной схеме за 20 лет он переплатит 130%, а при аннуитетной — 181%. В деньгах разница составит ни много, ни мало — $25,3 тыс. Кредит становится дороже за счет того, что сумма выплаченных за весь срок процентов по кредиту выросла в 1,3 раза. Почему? Потому что проценты по кредиту начисляются на остаток долга. А он в начальный период сокращается медленнее, чем при дифференцированной схеме.

Еще одним минусом аннуитета является то, что банки часто “пристегивают” к нему запрет на возможность досрочного погашения такого кредита. А значит, если в течение 20 лет доходы изменятся, выплачивать тело кредита ускоренными темпами невозможно — все уже поделено.

К плюсам аннуитета можно отнести то, что некоторые банки даже предлагают клиентам отсрочить выплаты по кредиту на несколько месяцев. При использовании аннуитетной схемы отсрочка дается в основном на автокредиты и ипотеку. В итоге клиент будет освобожден от выплат по кредиту, например, каждые два месяца в году

Удобен аннуитет и при небольших сроках кредитования - на 1–3 года. В этом случае начальные платежи по кредиту получаются меньше, а переплата за кредит при низкой процентной ставке (12–13% в год) не превышает 1%

Автор: meget.kiev.ua  При использовании данных материалов, ссылка на сайт - обязательна

Новости недвижимости

смотреть все новости

Рынок торговой недвижимости все больше переходит под власть арендатора
С началом экономического кризиса сетевая розница усилила свое влияние на владельцев торговых центров. Особенно в вопросах, касающихся формирования арендной платы, а также маркетинговых расходов
11.03.2010 16:00 Подробнее

• Эксперты отбирают лучшие проекты на конкурс архитектуры и дизайна
• Турецкий рынок недвижимости восстанавливается
• Арендаторы возвращаются в логистические центры Киева
• На каких условиях можно получить кредит в банке
• Бразилия притягивает инвестиции в недвижимость

Недвижимость - статьи

смотреть все статьи

Вопреки кризису НБК сдаст очередной дом в этом году
Первую секцию 26-го дома, входящего в состав жилого комплекса «Парковый» компания НБК намерена сдать 30 марта, сообщил руководитель отдела продаж Дмитрий Шостя. «Готовность объекта сегодня составляет 93%», - уточнил он
04.03.2010 15:47 Подробнее

• Мировой опыт развития аренды земли
• Покупка земельных участков в Украине иностранцами
• Нововведения в оформлении права собственности на земельный участок
• Кредит, доставшийся в наследство. Что делать?
• Купить квартиру под кредитом: два варианта

Недвижимость Киева: Аренда
• Сдам квартиру
• Квартиры посуточно
• Аренда дом
• Аренда земли
• Аренда помещений

Недвижимость Киева: Продажа
• Продажа квартир
• Продажа комнат
• Продажа дом
• Продажа земли
• Продажа помещений

Полезно о недвижимости:
• Продажа недвижимости
• Аренда недвижимости
• Купить недвижимость
• Агентства недвижимости
• Вопросы и ответы
• Недвижимость за рубежом
• Строительные компании

Также читайте:
• Кодексы и Законы
• Кредит на недвижимость
• Страхование недвижимости
• Налоги на недвижимость
• Архитектура
• Интерьер и Фэн-шуй
• Архив новостей

Словари:
• Оценка недвижимости
• Недвижимость
• Ипотека кредит
• Словарь строителя
• Образцы договоров
• Типовые договора

Контакты:
• Обратная связь
• Реклама на портале
• Контакты