Договор аренды земли

Договор аренды земли Аренда земли является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 Гражданского кодекса по договору аренды земли участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату.

При этом аренда земли возможна вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.

Согласно ст. 13 Закона об аренде земли договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства. Таким образом, аренда земельного участка должна быть обязательно оформлена договором.

Поиск объектов недвижимости

Для этого вида договоров аренды действуют особые условия его заключения:

нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка по желанию одной из сторон;
государственная регистрация.

Как и при заключении любой другой гражданско-правовой сделки, при заключении договора аренды земельного участка следует в обязательном порядке предусмотреть все существенные условия.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 638 ГКУ и ст. 180 ХКУ существенными являются те условия договора, которые определены соглашением его сторон, направленным на установление, изменение или прекращение хозяйственных обязательств, как согласованные сторонами, так и принимаемые ими как обязательные условия договора в соответствии с законодательством. Статьей 15 Закона об аренде земли определены следующие существенные условия договоров аренды:

объект аренды (месторасположение и размер земельного участка);
срок договора аренды земли;
арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату;
условия использования и целевое назначение земельного участка, передаваемого в аренду;
условия сохранения состояния объекта аренды;
условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
условия возврата земельного участка арендодателю;
существующие ограничения и обременения относительно использования земельного участка;
определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
ответственность сторон.

По соглашению сторон в договор аренды могут быть включены и другие условия, однако они не могут противоречить действующему законодательству. Такими условиями могут быть:

качественное состояние земельных угодий;
порядок исполнения обязательств сторон;
порядок страхования объекта аренды;
порядок возмещения расходов на осуществление мероприятий по охране и улучшению объекта аренды;
проведение мелиоративных работ, а также обстоятельства, которые могут повлиять на изменение или прекращение действия договора аренды и др.

Причем, если по заявлению одной из сторон относительно таких условий или хотя бы одного из них должно быть достигнуто соглашение, но оно не достигнуто, то договор аренды согласно ст. 638 ГКУ и п. 8 ст. 181 ХКУ следует считать незаключенным.

Следует обратить внимание, что согласно ч. 2 ст. 15 Закона об аренде земли отсутствие в договоре аренды хотя бы одного из существенных условий, предусмотренных ст. 15, а также нарушение требований ст. 4, 5, 6, 11, 17, 19 Закона об аренде земли являются основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным. Неотъемлемой частью договора аренды земли являются:

план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;
кадастровый план земельного участка с указанием ограничений в его использовании и установленных земельных сервитутов;
акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
акт приемки-передачи объекта аренды;
проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных Законом об аренде земли.

Кроме этого в случае, если договором аренды земли предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта аренды, к договору прилагается соглашение о возмещении арендатору расходов на такие мероприятия.

Отсутствие перечисленных документов, являющихся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, может быть основанием для признания договора недействительным на основании ст. 203 и ст. 215 ГКУ или на основании ст. 207 ХКУ как сделки, противоречащей закону.

Форма договора аренды земли

В соответствии со ст. 14 Закона об аренде земли договор аренды земельного участка заключается в письменной форме.

Ранее все договоры аренды земли обязательно подлежали нотариальному удостоверению. С 30 марта 2002 года согласно Закону Украины от 07.03.2002 г. № 3116-III "О внесении изменений в статью 13 Закона Украины "Об аренде земли" (далее - Закон № 3116) обязательность нотариального удостоверения зависела от срока, на который заключен такой договор. Если договор аренды земельного участка заключался на срок до 5 лет, то нотариальное удостоверение договора производилось по желанию одной из сторон. Если же договор аренды земельного участка заключался на срок более 5 лет, то нотариальное удостоверение договора производилось в обязательном порядке независимо от желания сторон.

После вступления в силу Закона Украины от 02.10.2003 г. № 1211-IV (то есть с 5 ноября 2003 года) нотариальное удостоверение договора аренды земельного участка производится только по желанию одной из сторон.

В связи со вступлением в силу с 1 января 2004 года ХКУ возникла определенная проблема, так как ст. 290 ХКУ предусмотрено, что все договоры аренды земельного участка удостоверяются нотариально.

Однако поскольку специальным Законом, регулирующим арендные отношения по земле, является Закон об аренде земли, то при заключении договоров аренды земельных участков нотариальное удостоверение осуществляется по желанию сторон, что также следует из письма Госкомзема от 06.04.2004 г. № 14-17-7/2992.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона об аренде земли типовая форма договора аренды земли утверждается Кабинетом Министров Украины. На данный момент действуют два типовых договора аренды земельного участка:

типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5 (далее - Приказ № 5);
типовой договор аренды земли, форма которого утверждена постановлением Кабинета Министров Украины от 03.03.2004 г. № 220.

Порядок заключения договора аренды земли

Перед заключением договора аренды земельного участка арендатору необходимо убедиться в правовом статусе земельного участка, который предполагается взять в аренду. Он может быть в собственности, или в аренде, а постоянное пользование возможно только у государственных или коммунальных предприятий.

Кроме того, таким же правом пользования наделены субъекты хозяйствования, которым был выдан соответствующий государственный акт, и если иной срок не предусмотрен в таком акте, то они будут иметь такое право пользования согласно Закону Украины от 06.10.2004 г. № 2059-IV "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины" до 1 января 2008 года. Земельный участок может быть в государственной, коммунальной или частной собственности, о чем у собственника должен быть соответствующий правоустанавливающий документ.

В зависимости от правового статуса земельного участка закон устанавливает и порядок заключения договора аренды земли. Так, согласно ст. 16 Закона об аренде земли лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство).

Согласно ст. 9-12 ЗКУ соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления готовит заключение о предоставлении земельного участка в аренду и принимает соответствующее решение, которое является основанием для последующего заключения договора аренды земельного участка.

При поступлении двух или более заявлений (ходатайств) на аренду одного и того же земельного участка соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс относительно приобретения права аренды земельного участка, если законом не установлен другой порядок (ч. 6 ст. 16 Закона об аренде земли).

При согласии арендодателя предоставить земельный участок в аренду заключается договор и оформляются документы, перечисленные в ч. 4 ст. 15 Закона об аренде земли, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды земли.

Следует отметить, что согласно ч. 4 ст. 16 Закона об аренде земли предоставление земельного участка в аренду без изменения его целевого назначения, границы которого определены в натуре, осуществляется без разработки проекта его отвода.

При изменении целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, определенном ст. 118, 123 и 124 ЗКУ. Так, согласно п. 3-6 ст. 123 ЗКУ лицо, заинтересованное в получении в аренду земли, должно обратиться с ходатайством в районную, Киевскую и Севастопольскую городские госадминистрации или сельский, поселковый, городской совет. К ходатайству должны быть приложены документы, подтверждающие размер земельного участка, его назначение и месторасположение. Соответствующий орган должен рассмотреть ходатайство в месячный срок и дать согласие на разработку проекта отвода земельного участка. Такой проект должен быть согласован с:

органом по земельным ресурсам;
природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами;
органами архитектуры и охраны культурного наследия.

После получения заключения государственной землеустроительной экспертизы по объектам, ей подлежащим, проект отвода земельного участка направляется в соответствующую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет, который рассматривает его в месячный срок и принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду.

Условия и сроки разработки проектов отвода земельных участков определяются договором, заключаемым заказчиком, то есть будущим арендатором, и исполнителем этих работ - организациями, имеющими соответствующую лицензию (разрешение) на выполнение этих видов работ, в сроки, оговариваемые соглашением сторон такого договора.

В соответствии с п. 9 ст. 123 ЗКУ отказ органов местного самоуправления или органов исполнительной власти в предоставлении земельного участка в пользование или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в судебном порядке.

Разработка проекта землеустройства производится в порядке, предусмотренном:

Законом Украины от 22.05.2003 г. № 858-IV "О землеустройстве";
Порядком разработки проектов землеустройства по отводу земельных участков, утвержденным постановлением Кабинетом Министров Украины от 26.05.2004 г. № 677;
Типовым договором о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 04.03.2004 г. № 266.

Переходными положениями ЗКУ, вступившего в силу 1 января 2002 года, предусмотрен ряд положений, которые необходимо учитывать при заключении договора аренды земельного участка:

согласно п. 6 Переходных положений граждане и юридические лица, которые имеют в постоянном пользовании земельные участки, но по настоящему Кодексу не имеют права на такое пользование (все граждане и юридические лица, кроме государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций), должны до 1 января 2008 года переоформить в установленном порядке право собственности или право аренды на них;
при переоформлении права постоянного пользования земельными участками, предоставленными для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств, в долгосрочную аренду срок аренды определяется крестьянским (фермерским) хозяйством в соответствии с законом. При этом размер арендной платы за земельные участки не должен превышать размера земельного налога;
согласно п. 7 Переходных положений граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, предусмотренных ранее действующим законодательством, сохраняют права на данные участки;
согласно п. 8 Переходных положений сельскохозяйственные предприятия, которые до введения в действие настоящего Кодекса, то есть до 1 января 2002 года, заключили с собственниками земельных долей (паев) договоры аренды, могут по желанию собственников этих долей (паев) заказать землеустроительной организации выполнение землеустроительных работ, необходимых для выделения земельных долей (паев) в натуре (на местности), выдачи их собственникам государственных актов на право собственности на землю, и оплатить выполнение таких работ. При этом сельскохозяйственное предприятие имеет преимущественное право на аренду земельных участков у таких граждан на срок, обусловленный в договоре аренды земельной доли (пая), или по согласованию сторон на другой срок.

Права и обязанности сторон по договору аренды земли

Права и обязанности землепользователей определены ст. 95 и 96 ЗКУ, а также ст. 24-25 Закона об аренде земли. Так, арендатор имеет право:

самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности в соответствии с предназначением земельного участка и условиями договора;
собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию;
использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, а также другие полезные свойства земли;
на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом;
по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения
осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем;
приступать к использованию земельного участка только после государственной регистрации договора аренды.
истребовать арендованный земельный участок из чьего-либо незаконного владения и пользования, требовать устранения препятствий в пользовании им, возмещения убытков, причиненных земельному участку гражданами и юридическими лицами, иностранцами, лицами без гражданства, иностранными юридическими лицами, в том числе международными объединениями и организациями.

Кроме этого, на основании ст. 28 Закона об аренде земли можно сделать вывод, что арендатор вправе оставить за собой произведенные им за его счет выгоды от улучшения арендованного земельного участка, если эти улучшения могут быть отделены без причинения вреда земельному участку.

Договор аренды земли: арендатор обязан:

обеспечивать использование земли по целевому назначению;
соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды;
соблюдать режим использования земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
своевременно уплачивать арендную плату;
не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей;
повышать плодородие почв и сохранять другие полезные свойства земли;
соблюдать правила добрососедства и ограничения, связанные с установлением земельных сервитутов и охранных зон;
сохранять геодезические знаки, противоэрозийные сооружения, сети оросительных и осушительных систем;
приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;
выполнять установленные относительно объекта аренды ограничения в объеме, предусмотренном законом или договором аренды земли;
придерживаться режима использования земель естественно-заповедного и другого природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности предоставить копию договора соответствующему органу государственной налоговой службы, на территории действия которого находится земельный участок;
выполнять обязанности в соответствии с условиями договора аренды и ЗКУ.

Следует отметить, что согласно ст. 26 Закона об аренде земли, если договором аренды земельного участка предусмотрено использование недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, связанные с этим расходы возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
соблюдения экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, проектных решений, местных правил застройки населенных пунктов;
соблюдения режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые особо охраняются;
своевременного внесения арендной платы.

Также согласно ст. 29 Закона об аренде земли при ухудшении арендатором полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, арендодатель имеет право на возмещение убытков. При этом размер убытков определяется сторонами договора аренды, и только в случае недостижения сторонами согласия по этому вопросу спор решается в судебном порядке.

Договор аренды земли: арендодатель обязан:

передать в пользование земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, и пригодный для использования по целевому назначению;
при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;
не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;
предупредить арендатора об особенных свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Кроме этого, согласно ст. 9 Закона об аренде земли арендодатель обязан уведомить арендатора в письменной форме о намерении продать земельный участок третьему лицу с указанием его цены и других прав третьих лиц на этот земельный участок, а в соответствии с ст. 28 Закона об аренде земли - компенсировать расходы арендатора на улучшение арендованного земельного участка в случае, когда они были произведены по письменному согласию сторон и если иное не предусмотрено договором аренды.

Риск случайного уничтожения или повреждения объекта аренды согласно ст. 11 Закона об аренде земли несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако при просрочке арендодателем или арендатором установленных договором аренды земли сроков передачи в аренду земельного участка риск его случайного уничтожения или повреждения в этот период несет сторона, допустившая просрочку его передачи.

Если же стороны договора аренды земельного участка договорились застраховать объект аренды на период действия договора, то на основании ст. 12 Закона об аренде земли при невыполнении своей обязанности стороной, которая согласно договору должна была застраховать объект аренды, вторая сторона, застраховав его, может требовать от другой стороны возмещения расходов на страхование.

В договорах аренды земельных участков могут быть предусмотрены и другие права и обязанности сторон, однако, во всяком случае они не должны противоречить действующему законодательству.

Кроме того, следует учитывать, что согласно разъяснению ВАСУ от 14.01.99 г. № 01-8/10 надлежащим образом доказанное неисполнение стороной по договору аренды хотя бы одной обязанности в соответствии с ст. 32 Закона об аренде земли является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию другой стороны.

Договор аренды земли: сроки договора аренды земли

Согласно п. 3 ст. 93 ЗКУ аренда земельного участка может быть краткосрочной - не более пяти лет, и долгосрочной - не более пятидесяти лет. Однако ЗКУ не устанавливает, в каких именно случаях заключаются краткосрочные договоры, а в каких - долгосрочные.

В соответствии со ст. 19 Закона об аренде земли срок договора аренды земельного участка определяется по соглашению сторон, но не более чем на 50 лет, таким образом, законом определен только максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды земельного участка. Поскольку срок договора аренды земельного участка является одним из существенных условий такого вида договоров, то срок, на который земельный участок передается в аренду, обязательно должен быть предусмотрен договором, иначе такой договор может быть признан незаключенным на основании ст. 638 ГКУ или на основании п. 8 ст. 181 ХКУ.

Следует отметить, что при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства. А при передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, расположенных в пределах горного отвода, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части.

Обычно договоры аренды земельной доли (пая) заключаются на пятилетний срок. Согласно ч. 3 ст. 8 Закона об аренде земли срок субаренды не может превышать срок действия договора аренды земельного участка. Согласно ст. 33 Закона об аренде земли по истечении срока, на который был заключен договор, арендатор, исполнявший должным образом обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при других равных условиях преимущественное право на возобновление договора. В случае продления договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон. В таком случае арендатору следует обратиться месту государственной регистрации договора аренды земельного участка и зарегистрировать изменения и дополнения к нему.

При этом если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение оформляется письмом-уведомлением.

Однако, по мнению Госкомзема, высказанном в письме от 13.04.2005 г. № 14-11-11/2770, если ранее заключенный договор аренды земли, срок действия которого закончился, не отвечает требованиям действующего земельного законодательства, то такой договор подлежит перезаключению с целью приведения его в соответствие с действующим законодательством.

Договор аренды земли: государственная регистрация

Согласно ст. 20 Закона об аренде земли каждый договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации. В соответствии с Порядком № 2073 определены единые условия регистрации договоров аренды и договоров субаренды земельных участков.

Государственная регистрация договоров аренды проводится исполнительными комитетами сельского, поселкового, городского совета, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями по месту расположения земельного участка. Для государственной регистрации договоров аренды юридическое или физическое лицо (заявитель, арендатор) представляет лично либо направляет по почте в соответствующий государственный орган земельных ресурсов:

заявление о государственной регистрации договора аренды;
договор аренды (в трех экземплярах);
план (схему) земельного участка, который предоставляется в аренду (в трех экземплярах);
решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о предоставлении в аренду земельного участка, пребывающего в государственной или коммунальной собственности;
результаты конкурса или аукциона - в случае приобретения права на аренду земельного участка на конкурентных началах;
копию государственного акта на право собственности на землю, которая пребывает в собственности физических или юридических лиц.
акт перенесения границ земельного участка, который предоставляется в аренду, на местность - в случае неопределения их в натуре;
проект отвода земельного участка - в случае предоставления его в аренду с изменением целевого назначения.

В случае государственной регистрации договора субаренды земельного участка к заявлению о государственной регистрации договора субаренды прилагается договор (в трех экземплярах) и акт перенесения границ участка на местность - если передается не определенная в натуре часть арендованного земельного участка.

Все эти документы формируются государственным органом земельных ресурсов в отдельное регистрационное дело и в течение 20 дней передаются в исполком (госадминистрацию) по месту расположения земельного участка для удостоверения факта государственной регистрации (или отказа) гербовой печатью и подписью председателя или уполномоченного им должностного лица. Печатью и подписью скрепляются все три экземпляра договора аренды. После удостоверения факта государственной регистрации договор аренды регистрируется органом земельных ресурсов в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли, форма которой утверждена Порядком № 2073.

Основаниями для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также для признания договора недействительным являются:

отсутствие в договоре хотя бы одного из существенных условий договора аренды, предусмотренных ст. 15 Закона об аренде земли;
нарушение требований ст. 3 Закона об аренде земли, если объектом аренды является земельный участок, который передавать в аренду нельзя;
если земельный участок передан в аренду субъектом, который не имеет на это права, то есть не может быть арендодателем (ст. 4 Закона об аренде земли);
если арендаторами желают стать лица, не указанные в Законе об аренде земли в качестве арендаторов;
отсутствие прав на аренду земли;
если нарушен порядок передачи земельных участков в субаренду;
если не соблюдена форма договора аренды;
если нарушен порядок заключения договора.

Решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.

Государственная регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится в соответствии с Порядком № 119.

Согласно п. 2 Порядка № 119 регистрация договоров аренды земельной доли (пая) производится исполкомом сельского, поселкового, городского совета по месторасположению земельной доли (пая).

Для регистрации необходимо представить:

договор аренды в двух экземплярах;
сертификат на право на земельную долю (пай).

Представленные документы должны быть проверены в течение двух дней, после чего договор или регистрируется или готовится обоснованное заключение об отказе в регистрации. Датой регистрации договора аренды является дата внесения соответствующей записи в книгу записей регистрации договоров аренды земельных долей (паев). На обоих экземплярах договора аренды проставляется штамп с указанием даты регистрации и номера записи, а также подписью лица, зарегистрировавшего договор. Если в договор аренды земельной доли (пая) были внесены изменения, то договор аренды подлежит перерегистрации.

Регистрация договоров аренды, согласно п. 9 Порядка № 119, производится бесплатно. Так же, как и при отказе в регистрации договоров аренды земельных участков, решение об отказе в регистрации договора аренды земельной доли (пая) может быть обжаловано в судебном порядке.

Ответственность сторон договора аренды земли

Статьей 36 Закона об аренде земли за невыполнение обязательств по договору аренды земли стороны несут ответственность согласно закону и договору. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду земельного участка, которые не были обусловлены им в договоре аренды и препятствуют использованию земельного участка по договору. В случае выявления таких недостатков арендатор имеет право требовать:

уменьшения арендной платы или возмещения расходов на устранение недостатков;
отчисления из арендной платы определенной суммы своих расходов на устранение таких недостатков с предварительным уведомлением об этом арендодателя;
досрочного расторжения договора.

Однако арендодатель не несет ответственности за последствия, связанные с недостатками переданного в аренду земельного участка, если такие недостатки указаны в договоре аренды.

Поиск объектов недвижимости

Кроме этого, согласно ст. 28 Закона об аренде земли арендатор имеет право на возмещение убытков, понесенных им в результате невыполнения арендодателем условий, определенных договором аренды земли. При этом под убытками признаются:

фактические потери, понесенные арендатором в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий договора арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права;
доходы, которые арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего выполнения арендодателем условий договора.

Размер фактических расходов арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

Однако на основании ст. 28 Закона об аренде земли можно сделать вывод, что арендодателем не возмещаются затраты арендатора на улучшения арендованного земельного участка, осуществленные без согласия арендодателя и которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, а также расходы, понесенные арендатором при осуществлении действий, не предусмотренных договором аренды, и которые привели к изменению состояния земельного участка.

В разрешении споров, связанных с возмещением убытков собственникам земли и арендаторам, следует руководствоваться постановлением Кабинета Министров Украины от 19.04.93 г. № 284 "О порядке определения и возмещения убытков собственникам земли и землепользователям".

Для создания данной статьи использованы материалы из следующих источников:

Гражданский кодекс Украины
Земельный кодекс Украины
Закон Украины "О плате за землю"
Закон Украины "Об аренде земли"
Электронный журнал "Аверс-Бухгалтерия"
Другие законодательные акты Украины

Администрация портала надеется, что данная информация о договоре аренды земли будет полезна для Вас. Если Вы заметили какие-то неточности или хотите что-либо добавить на тему " договор аренды земли " пишите на - мы с удовольствием добавим Ваши поправки и дополнения на наш сайт.